3 Mayıs 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan kararla birlikte, bu bedellere yüzde 200’e varan artışlar uygulanmaya başlandı.
Yılın ilk yarısında ikinci zam
Hatırlanacağı üzere, tapu döner sermaye ücretlerine yılın başında yüzde 44 oranında zam gelmişti. Ancak birkaç ay içinde ikinci bir artış daha yapılması dikkat çekti.
Yeni düzenlemeyle birlikte özellikle büyükşehirlerde konut, arsa ya da tarla almak isteyen vatandaşların karşılaşacağı masraflar ciddi oranda yükseldi.
İstanbul, Ankara ve Antalya’da rakamlar arttı
Gayrimenkul değerinin yüksek olduğu bölgelerde tapu masrafları ciddi bir yük haline geldi. İstanbul’un Şişli ve Kadıköy, Ankara’nın Çankaya ve Antalya’nın Alanya gibi merkezi ilçelerinde daha önce 3.550 TL olan tapu hizmet bedeli, yapılan son artışla 5.324 TL’ye çıkarıldı. Türkiye genelinde, daha düşük emlak değerine sahip bölgelerde ise bu tutar ortalama 3.000 TL’ye kadar yükseldi.
Yabancıya büyük fark: 1 yılda yüzde 332 zam
En dikkat çekici artış ise yabancı yatırımcılara uygulanan ücretlerde görüldü. Geçtiğimiz yıl 3.900 TL civarında olan yabancı alıcılardan alınan tapu döner sermaye bedeli önce 5.543 TL’ye çıkarıldı.
Son düzenleme ile birlikte bu rakam yüzde 200 artışla 16.629 TL’ye yükseldi. Böylece bir yıl içinde toplam artış oranı yüzde 332’ye ulaştı.
Bu durum, özellikle Türkiye’de konut yatırımı yapan yabancıların maliyet hesaplarını ciddi şekilde etkileyecek. Uzmanlar, bu artışın yabancı yatırımcı ilgisini olumsuz etkileyebileceğine dikkat çekiyor.
Gelirler kamuya gidiyor
Tapu döner sermaye gelirleri sadece idari giderleri karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda kamu hizmetlerine kaynak oluşturuyor. Gelirlerin yüzde 15’i genel bütçeye, yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine, yüzde 1’i ise Sosyal Hizmetler ve Çocuk Esirgeme Kurumu’na aktarılıyor. Kalan bölüm ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü çalışanlarının maaşları ve operasyonel giderleri için kullanılıyor.
Sektör temsilcileri tepkili
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, artışın kısa vadede piyasaya olumsuz yansıyabileceği uyarısında bulunuyor. Tapu işlemlerinin toplam maliyetinin artması hem yerli hem yabancı alıcılar için satın alma kararlarını zorlaştırabilir. Özellikle ilk kez ev alacak vatandaşların ve yatırımcıların bu yeni maliyetleri göz önünde bulundurması gerektiği ifade ediliyor.
