Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı güncel konut ve kira endeksi verileri, konut piyasasındaki son durumu ortaya koydu. Verilere göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama satış değeri 4 milyon 832 bin TL'ye, ortalama aylık kira bedeli ise 24 bin 179 TL'ye yükseldi.

Uzmanlar, kira artış hızında önceki dönemlere göre yavaşlama yaşandığını ancak konut piyasasında fiyatların yüksek seviyelerini koruduğunu belirtiyor.

İstanbul 40 bin lira sınırını aştı

İl bazında incelendiğinde, en yüksek ortalama kira bedeli İstanbul'da görüldü. Mega kentte 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kira bedeli, bir önceki çeyreğe göre yüzde 9,97 artışla 40 bin 453 TL'ye yükseldi.

İstanbul'u, yüksek kira bedelleriyle öne çıkan turizm kentleri takip etti:

  • Muğla: 33 bin 318 TL

  • İzmir: 26 bin 579 TL

  • Antalya: 25 bin 95 TL

  • Çanakkale: 24 bin 679 TL

  • Ankara: 22 bin 401 TL

En düşük kira Mardin'de

Türkiye'de ortalama kira bedelinin en düşük olduğu il ise Mardin oldu. Kentte 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kira bedeli 10 bin TL olarak hesaplandı.

Mardin'i şu iller izledi:

  • Yozgat: 11 bin 470 TL

  • Muş: 11 bin 800 TL

Öte yandan, dönemsel bazda kira fiyatlarının gerilediği iller de dikkat çekti. Edirne'de kiralar yüzde 1,42, Malatya'da ise yüzde 0,96 oranında düşüş gösterdi.

Konut satış fiyatlarında İstanbul ve Muğla başı çekiyor

TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 48 bin 323 TL olarak gerçekleşti. Buna göre 100 metrekarelik bir konutun ortalama satış değeri yaklaşık 4 milyon 832 bin TL seviyesine ulaştı.

Metrekare bazında en yüksek satış değerine sahip iller ise şöyle sıralandı:

  • İstanbul: 79 bin 396 TL

  • Muğla: 79 bin 109 TL

  • Antalya: 54 bin 442 TL

  • İzmir: 52 bin 456 TL

  • Ankara: 44 bin 35 TL

Konut fiyatlarında reel düşüş devam ediyor

TCMB Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Mayıs 2026'da konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 24,5 arttı. Ancak yüksek enflasyon etkisinden arındırıldığında, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 6,1 oranında gerilediği hesaplandı.

Üç büyük ilde yıllık konut fiyat artışı ise İstanbul'da yüzde 25,4, Ankara'da yüzde 27,3 ve İzmir'de yüzde 22,8 olarak kaydedildi.