HÜDA PAR, inşaat aşamasındaki konut satışlarında yaşanan mükerrer satışları ve hak kayıplarını önlemek amacıyla tapu siciline “inşaat kütüğü” eklenmesini ve noter satış vaadi sözleşmelerinin bu kütüğe elektronik ortamda eş zamanlı şerh edilmesi amacıyla hazırladığı kanun teklifini TBMM Başkanlığına sundu.
HÜDA PAR Genel Başkanı Zekeriya Yapıcıoğlu ile Gaziantep Milletvekili Şahzade Demir, Mersin Milletvekili Faruk Dinç ve Batman Milletvekili Serkan Ramanlı'nın imzasını taşıyan “Türk Medeni Kanunu ile Noterlik Kanunu'nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” ile gerekçesi Meclis Başkanlığına sunuldu.
Mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor
Maktu harç uygulamasıyla kayıtlı ekonominin teşvik edilmesinin amaçlandığı söz konusu düzenlemeyle gayrimenkul sektöründe de mülkiyet güvenliğinin artırılması ve mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Kanun teklifinin genel gerekçesinde, inşaat halindeki projelerin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesindeki dijital "inşaat kütüğü"ne işlenmesi ve noterlerin satış vaadi sözleşmelerini eş zamanlı şerh etmesi zorunlu hale getirilerek mükerrer satışların önlenmesi hedefleniyor.
“Mevcut sistem mülkiyet hakkının ihlaline ve telafisi imkânsız sosyal mağduriyetlere yol açmaktadır”
Noterlerin kendi sistemleri ile tapu dairesi arasında anlık entegrasyon olmamasının özellikle 'topraktan satış' projelerinde dolandırıcılığa davetiye çıkardığı belirtilen genel gerekçede, “Taşınmaz mülkiyetinin devri, Türk hukuk sisteminde tapu siciline tescil ile gerçekleşmektedir. Ancak, özellikle konut sektöründe inşaat aşamasındaki satışlarda (topraktan satış), noterliklerde düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri ile tapu sicili arasında eş zamanlı bir veri entegrasyonu bulunmamaktadır. Bu durum; bir taşınmazın birden fazla kişiye vaat edilmesine, kötü niyetli yükleniciler eliyle mülkiyet hakkının ihlaline ve telafisi imkânsız sosyal mağduriyetlere yol açmaktadır.” ifadelerine yer verildi.
“Resmi tescil maliyetinden kaçınmak adına hukuki güvencesi olmayan yöntemlere başvuruluyor”
İnşaat safhasındaki taşınmaz satışlarının kayıt altına alınmasının önündeki en büyük engellerden birisinin de yüksek harç maliyetleri olduğuna dikkat çekilen kanun teklifinin gerekçesinde, “Vatandaşlar ve yükleniciler, resmi tescil maliyetinden kaçınmak adına hukuki güvencesi olmayan yöntemlere başvurmaktadır. Bu teklifle mülkiyet güvenliğini tesis eden inşaat kütüğüne kayıt işlemlerinden alınacak harç miktarı maktu bir seviyede tutularak kayıtlı ekonomiyi teşvik etmek ve mülkiyet hakkını mali külfetler altında ezilmeden korumak amaçlanmıştır.” denildi.
