Gayrimenkul sektöründe alım-satım süreçlerini daha güvenli hale getirecek yeni bir düzenleme yürürlüğe girdi.
Yeni düzenlemeye göre, ikinci el araç satışlarında uygulanan güvenli ödeme sistemi artık emlak sektöründe de kullanılacak. 1 Temmuz 2026 itibarıyla zorunlu hale gelecek uygulama kapsamında, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödemeler bankalar ve finansal kuruluşlar tarafından oluşturulan sistemler üzerinden gerçekleştirilecek.
Söz konusu sistemle, alıcı tarafından yapılan ödeme doğrudan satıcıya aktarılmak yerine önce güvenli bir platformda tutulacak. Tapu devrinin tamamlanmasının ardından ise tutar satıcının hesabına geçirilecek. Ayrıca, konut kredisi dışındaki ödeme tutarlarının da bu sistem üzerinden yapılması zorunlu olacak.
Düzenleme kapsamında sistem kullanımı için belirli bir hizmet bedeli alınacak. Bu bedelin, satış bedelinden düşülerek satıcıya aktarılması öngörülüyor. Uygulamanın temel amacı, alım-satım işlemlerinde taraflar arasında güveni artırmak, dolandırıcılık risklerini azaltmak ve tüm ödemeleri kayıt altına almak olarak ifade ediliyor.
Öte yandan yönetmelikle birlikte emlak işletmelerine yönelik yükümlülükler de artırıldı. İşletmelerin adres, unvan ve faaliyet konusu gibi bilgilerinde meydana gelen değişiklikleri belirlenen süre içinde bildirmesi zorunlu hale getirildi. Bu tür değişikliklerde yetki belgesinin de yenilenmesi gerekecek.
Ödeme sistemine ilişkin teknik detaylar ve uygulama esasları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenecek. Yönetmelik yayımlandığı tarihte yürürlüğe girerken, uygulamanın denetimi ve takibi Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülecek.
Yeni sistem, 1 Temmuz 2026’ya kadar isteğe bağlı olarak uygulanabilecek. Bu tarihten sonra ise tüm gayrimenkul alım-satım işlemlerinde zorunlu hale gelecek. Bakanlık, gerekli görülmesi halinde geçiş süresini üç aya kadar uzatabilecek.
