Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, 15 Şubat itibarıyla satılık tüm taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu oldu.
Yeni düzenlemeyle birlikte, bir konut ya da arsa için ilan yayınlanabilmesi artık yalnızca emlak ofisiyle yapılan sözleşmeyle mümkün olmayacak. Taşınmaz sahibi, yetkilendirdiği emlak işletmesine e‑Devlet üzerinden resmi onay vermek zorunda olacak.
Bireysel ilanlara da sınırlama geldi
Emlak ofisi aracılığı olmadan verilen bireysel ilanlar tamamen yasaklanmadı; ancak kapsamı daraltıldı. Buna göre ilan açabilecek kişiler yalnızca:
- Taşınmazın sahibi
- Eşi
- Birinci ve ikinci derece kan hısımları
olabilecek. Sistem, girilen taşınmaz bilgileri üzerinden mülkiyet ve akrabalık kontrolünü otomatik yapacak. Bu kişilerin dışındaki başvurular kabul edilmeyecek.
Amaç sadece sahte ilanlar değil, fiyat manipülasyonu da
Uzmanlara göre EİDS, yalnızca hayali ilanları engellemekle kalmayacak. Aynı zamanda şişirilmiş fiyatlar ve tapuda düşük bedel gösterilmesi gibi uygulamaların da daha kolay tespit edilmesine katkı sağlayacak.
Sistem, Tapu ve Kadastro verileriyle entegre çalışıyor. Her taşınmaza tanımlanan özel numara sayesinde ilan fiyatlarıyla resmi kayıtlar karşılaştırılabilecek.
Yetkilendirme en az 3 ay geçerli olacak
Mal sahipleri, e-Devlet üzerinden ilgili gayrimenkulü seçerek emlak danışmanının yetki belge numarasını sisteme tanımlayacak. Verilen ilan yetkisi minimum üç ay süreyle geçerli olacak.
Bu süre uzatılabiliyor; ancak yetki iptal edilirse ilan yayını durduruluyor ve süresi biten ilanlar yenilenemiyor. Yetkililer ayrıca bu onayın yalnızca ilan verme amacı taşıdığını, tapu işlemlerinde kullanılamayacağını özellikle vurguluyor.
Yanlış beyana ağır yaptırım
Düzenlemeye aykırı hareket edenleri ciddi yaptırımlar bekliyor. Malik bilgisinin gerçeğe aykırı bildirilmesi durumunda yetki belgesi iptal edilebilecek. Ayrıca idari para cezaları 684 bin TL’nin üzerine kadar çıkabiliyor.
Yeni sistemle birlikte sektör genelinde ilan kirliliğinin azalması, yetkisiz portföy girişlerinin önlenmesi ve daha şeffaf bir emlak piyasası oluşturulması hedefleniyor.